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郑州中学始建于1997年9月，是一所公立寄宿制完全中学，河南省示范性高中，国际文凭世界学校。目前，郑州中学已经形成一校两区四部的格局，由初中部、高中部、国际部、体育艺术部四个部组成。2011年，成立郑州中学教育集团。目前本部在校生近6000人。学校在编教职工近500人，特级、高、中级教师占教师总数的85％以上。（2023年数据）

郑州中学初中部位于高新区瑞达路与樱花街交会处的老校区，学校占地近140亩，在高中部搬迁至莲花街新校区后，郑州中学初中部办学条件已经成为郑州市规模最大、办学条件最好的学校之一。截至2021年，共有教职工215名，其中国家及骨干教师3人，省市级名师、省市级学科带头人及骨干教师46人，省市教研室中心组教研员4人。具有研究生学历86人，学校聘有外籍教师常年任教。初中部近年来为西安交通大学本硕连读少年班输送了近百名优秀学生，2018、2019年，学校先后成为“西安交通大学少年班优秀生源基地”、“西安交通大学卓越生源基地”。

郑州中学附属小学在高新区属于一梯队小学，深受高新区家长追捧。郑州中学附属小学背靠全市排名前茅的郑州中学，师资力量雄厚，教学理念先进，优秀学生通过选拔进入郑州中学小超班和实验班的概率也比较大，相当于提前拿到了一流高中的入场券；目前郑州中学附属小学有四个校区：桂花街校区、玉兰街校区、冬青街校区，以及今年新加入的银柳路校区，按照官方说法，四个校区共用一个管理团队，师资动态调整，除了划片范围不同，其他完全一致。

金科城可以是高新区学区房的顶流，小学划片郑州中学附属小学玉兰街校区、中学划片郑州中学，都是名校总校区。

金科城两个院分别是2019年和2021年交房，都是次新小区，小区设施新、户型设计好，金科物业不拔尖但也不算太差。另外金科城的交易非常活跃，小区有高层，还有主城区很稀缺的洋房，整个小区（两个院）仅今年1-7月就成交100余套二手房。目前小区共有300多套房源在售，可挑选的余地非常大。

小区保值，交房以来高层的二手成交价格一直保持在1.7-2万的主力区间，保值能力非常强，在目前这个市场环境下非常不容易。今年金科城的价格略有下调，主要是两房户型价格下调较多，三房最低也要1.5万起。

不过金科城也不是十全十美，小区入住率非常高，人气太旺，加上周边都是小路，堵车都是家常便饭。

金科城的上车门槛最低110万，不过是78平米的两房，想要居住舒适点的小三房，就得将近150万。

手里预算不够，又想要郑中附小郑州中学双学区房，那可以看看郑中附小玉兰街校区一路之隔的美景菩提。

小区建成于2012年，由4栋高层，9栋联排别墅组成。美景菩提号称“国风建筑”，虽然交房已经十年，但是小区的气质依旧，可以媲美现在很多新楼盘。不过因为这个小区比较早，非机动车没有做到人车分流，显得小区内部有点乱。

小区目前高层住宅有82平米到141平米的三房四房，二手房的挂牌价在1.2-1.9万左右，最低100万左右即可拿下，比金科城的上车门槛要低不少。当然，美景菩提还有目前主城区已经绝版的合院别墅，不到600万起的总价比金科城的一楼带院的洋房更有性价比，高新区的高端改善客户可以关注一下。

鱼与熊掌无法兼得，美景菩提这个小区虽然房龄较长，但价格相对低，小三房的门槛相比谦祥云栖降低了30多万，对于预算有限的朋友们来说，是一个不错的选择。

谦祥云栖可以说是这两年郑州市场最火的新房学区房项目了，主要归功于其是唯一能划片“郑州中学+郑州中学附小本部双学区优质学校”的新房项目。

小区占地83亩，规划8栋高层住宅和一座幼儿园。小区的容积率3.49，中规中矩，目前在售的户型69-87-97-108-118平米，价格在1.52-1.65万/㎡左右，相比金科城的大部分房源有优势。

这个小区唯一劣势就是距离铁路比较近，不方正的地块虽然让小区楼栋的采光更好但也导致了东侧一排楼都会受到铁路的影响。这个铁路笔者多次去实地探访过，一般情况下声音还可以接受，但在火车刹车制动时，高频的尖叫声还是很明显的。

最后再说说云栖的划片。首先是云栖的购房合同明确约定：本项目属瓦屋李村改造区域，按照郑州市教育行政部门相关划片就近入学政策的规定，本项目纳入郑州中学 (初中部) 和郑州中学附属小学划片招生范围。起始入学时间为所购房屋交房后的第一个招生季。合同约定看项目教育是没有问题的。

其次是云栖的土地，云栖地块实际上是金科城的后期地块，属于瓦屋李改造用地。因为金科资金出现困难，无力进行开发，谦祥才出手拿地。跟目前万华城的石佛村改造不是一码事。而瓦屋李的区域正是划片郑州中学和郑州中学附属小学玉兰街校区。实际上这个片区还规划了一个郑州中学附属小学海棠路校区，大概位置在金科城二号院南边，但是目前的情况看没有人建了，而且过了这几年的入学高峰期还用不用建都不好说。

不管怎么说，谦祥云栖在教育方面还是有一定保障的，毕竟已经写入了购房合同，开发商敢违约可以拿合同说事儿，这一点业主们可以放心。

表：划片郑州中学附属小学玉兰街校区的商品房小区

帝苑学府是帝苑别墅的二期，整个小区不大，一共有5栋高层住宅，2019年交房，是整个桂花街校区划片范围内比较新的一个小区。由于周边是帝苑别墅的多层住宅楼，所以这几栋高层的视野特别好，丝毫没有遮挡的问题，住起来特别舒服。

户型面积70-122平米，单价1.5万起，相对金科城的价格优势不算明显，户型也比较老，所以这个小区并不算成交热度很高的小区。

相对熙熙攘攘的金科城，帝苑学府所在的区域建筑密度低，居住人口少，适合喜欢清静的朋友。如果你不想扎堆，帝苑学府是一个很好的选择。

金色嘉园小区，2004年左右交房，小区共18栋楼，875户，均为6层的步梯多层住宅。这个小区在郑中附小桂花街校区划片范围内的一众老小区里算是环境还是不错的，小区占地面积比较大，楼间距基本在30米以上，宅间还有一些小的景观组团。

目前这个小区挂牌价在0.95-1.6万/平米，有77-100平米两房，105-154平米三房，还有四房、大复式等。另外还有40平的大标间，面积小但是业主报价太高，其实不太划算。

快乐一家小区，2005年左右交房，小区共有8栋楼，316户。小区虽然不大，但是内部有幼儿园，而且小区对面就是桂花街校区，距离郑州中学也仅有400米，不用过大马路。所以这个小区算是接送孩子最方便的小区之一了。

小区的主力户型为77-132平米的两房三房，挂牌价在80-200万，相对金色嘉园还略低一些

阳光馥园小区，2004年左右交房的多层，小区除了5栋多层外，还有19栋别墅。这个小区虽然户数只有333户，但户型面积复杂，有42平的大标间，还有数百平的别墅，参差不齐，管理也没有达到别墅区的标准。

郑州中学家属院是2000年左右交付的多层，小区只有2栋楼，户型面积是95-150平的两房三房，挂牌单价0.9-1.4万，总价103-175万。

这个小区虽然只有两栋楼，但毕竟是郑州中学的家属院，有先天的优势。小区虽然比较老，但是家属院居住人员相对纯粹，业主素质高，也不失为一个好的选择。说不定未来孩子的班主任就是你的邻居。

宏莲花园小区是1998-2000年的小区，小区有5栋楼，都是多层，不过都是带电梯的，这一点很有优势。小区有53-67平米两房，108-130平米三房，还有大四房等户型，挂牌单价在0.8-1.5万/平米，总价在70-180万之间

这个小区的整体环境一般，不过这个小区紧挨着地铁8号线冬青街站，妥妥的地铁盘，还有有少见的60多平米的小两房，总价70万左右，对于想离地铁近预算又不太够的家庭，不失为一个优质选择。

文雅青年公寓，2005年交房，小区共有6栋多层住宅楼。虽然名叫公寓，但实际上是70年产权住宅。小区户型37-192平米，但实际上比较抢手的还是小面积户型。其中有35-37平的大标间，53-63平的小两房，总价最低55万起，是郑州中学双学区的最低门槛。不过大标间单价比较高，如果不是为了学位而是要实际居住的话，小两房总价高不了多少，但实用性更强。

玉兰雅庭，2005年左右交房，小区共3栋楼，108户。这个小区的户型整体偏大，最小102平米起步，但是小区的单价，目前的挂牌价0.65-1.25万/平米，总价70-180万，门槛并不算太高。

幸福里是桂花街校区划片范围内唯一一个新房小区。相对谦祥云栖，这个小区并不怎么出名，一方面项目位置不太好，另一方面项目比较小，一共3栋楼，两栋小高层住宅，一栋公寓。

小高层住宅的面积在56-120平米，其中120平做到了4房，户型很紧凑。价格1.5万左右，相对云栖来说也稍低一些。

这个小区的公寓是送学位的，33平公寓总价大概24万左右，送一个郑州中学或者郑中附小桂花街校区的学位（二选一）。目前高新区的公寓租金基本上就是1000元/月左右，至于划不划算，那就因人而异了。

表：划片郑州中学附属小学桂花街校区的商品房小区

高新数码港是2016年次新小区，分为云都会和熙园两个院，双气高层，正弘物业。小区的内部环境不错，物业管理也拿得出手。户型面积87-170平米，挂牌单价1.1-2.1万，越大越贵。两房的报价普遍在1.1-1.25万之间，性价比比较高。

但是，高新数码港两个住宅小区都划到了郑州中学第三附属小学，学校实力偏弱不说，距离也有1.5公里。关于这个问题数码港的业主曾经多次反映，但划片问题牵涉的因素太多，恐怕无法解决。

所以数码港不太适合有双学区要求的家庭。

这两个小区位于瑞达路与化工路交叉口东北，距离郑州中学较远，周边也没有什么配套，

1993 -1995年的房，都是多层不带电梯。这两个小区的房龄较老，价格也不高，挂牌价最低45万起，但大多不能贷款。

这两个小区的小学划片为郑州中学第二附属小学化工路校区，属于高新区的第二梯队小学，不算差。

表：划片其他小学但初中划片郑州中学的小区

新房只有谦祥云栖和幸福里两个小区，从长期的保值角度云栖会好一些，毕竟小区大，周边的配套更多一些。而且云栖很快就要交房了，问题不大。

次新房有金科城、美景菩提、帝苑学府。金科城社区大、品质好、户型好、流通性好、价格也是最贵的。帝苑学府也是次新，价格略低，但是小区环境一般，户型也不太好，还有一个最大的硬伤就是土地年限还剩下40年，虽然住宅用地到期自动续期，但是多少有点不得劲。美景菩提交房时间早，但户型还可以，小区没有人车分流，设备设施也略显陈旧。综合看下来，金科城还是首推，综合素质最优；其次是美景菩提，主打性价比；最后是帝苑学府。当然，帝苑学府划片的小学是桂花街校区，是郑州中学附小的第一个校区，有些家长朋友会比较认可，这种情况下帝苑学府可能就是首选了。

如果预算不高，则可以看看周边的老小区。这些小区共同的特点就是房龄长，大部分都是多层且没有电梯。目前这些小区的低价房最低不到50万就能入手，门槛很低。但如果对房产的增值保值有要求，或者追求比较高的居住品质，建议还是增加一些预算，重点考虑新小区或者次新小区。