电力小区，除了电力A、B、C、D区之外，还有桐柏南路3号院、工人路330号院、龙源新城等，都是电力系统的家属院，将近2400户。ABC区主要以多层为主，基本上都是90年代的房子，价格在九千到一万二的居多；D区是一栋单独2004年建成的三梯六户塔楼，126平-163平，面积比较大。

龙源新城，是这几个电力家属院儿中比较新的一个院，小区有5栋多层，3栋小高层和1栋高层，小区内的环境比其他几个院会好一些，距离小学也更近，不用过马路，所以这个龙源新城的价格也比较高，目前除了两套多层顶楼大复式挂牌比较低之外，其他的都在1.3-1.9万/㎡之间。

启福华都

启福华都这个小区是由9栋电梯多层和6栋小高层组成，这个小区最早也是单位团购房，小区的环境不错，楼间距也够大，2008年的房龄也不算老。这个小区算是知名开发商启福置业早期的代表作，这个专门做经适房和团购房的开发商后来怎么样大家可能都听说过。小区除了小高层上的100平两房户型是个手枪户型之外，其他的户型都还是挺不错的，特别是小高层上还有44平的一室户型，总价不到80万，不想买老小区的倒是可以看看这个小户型。

在启福华都得隔壁还有一个啟福名都小区。这个小区有五栋高层，总共820户，2004年交的房，但是这个小区产权一直有问题，十年了产权证一直没有办下来。最早是按照经济适用房走的审批流程，现在据说要按照安置房走的，但是不管怎么样，这个小区上学应该没有问题，但目前是无法交易的。

金淮花园

金淮花园这个小区是由七栋小高层和多层组成的，沿河看是一个完整的小区，但是因为这个地块儿是一个长条状的，所以说根本就没有规划小区的内部道路，所以7栋楼被肢解成了三个院，有三栋楼一个院的，有两栋楼一个院的，割裂感非常强，没有什么小区的感觉。不过金淮花园的价格不高，要比同为电梯小高层的启福华都要便宜30%左右，预算有限又想住电梯房的可以重点看看这个小区。

香榭丽苑，有三栋南北向的多层和一栋东西向的多层组成。东西向楼上是55-120平的中小面积户型，价格相对低一些。南北向楼上都是130多到150多平的大户型，户型还都可以，不过价格相对这个小区的中小面积户型也高出不少。这个小区的规模还是挺大的。而且小区的西侧有一个比较大的活动场地，停车位是不够的，而且小区应该没有进行哪些改造，现在还是单起。

六冶家属院南院，这个家属院比较大，有十栋楼756户，小区内部停车比较方便，还有社区服务中心和日间照料中心，不过这个小区是不能上七十三中的，只能上淮河路小学，中学划到了42中。

工人路336-339号院这一片也都是单位的家属院，大多是两三栋楼一个院，除了院子小点，房子的情况跟电力小区基本上都差不多，价格要略低一些。如果没有捡漏机会的话，其实可以不用怎么看。

金水河以东、郑密路以西还有几个老小区，因为这个地方是中原区和二七区的交界处，而且紧挨着二七区的树人外国语，所以很多人会把这个地方放到二七区，实际上它们归中原区管，这一片儿的这几个院儿都能上淮小和七十三中。不过这一片儿的小区都比较老，无论是居住品质还是生活方面的程度，都远远比不上金水河以西的几个小区，而且距离小学和中学都比较远，唯一的优势就是价格便宜，基本上在7000-8000元/㎡左右，算是划片范围内价格最低的几个小区了。

帝湖花园小区，是单七十三中书包房中一个比较好的选择。第一它的小学是帝湖一小，帝湖一小这几年的风评还不错；第二它离学校近，过个马路就到了，孩子上学不操心；第三这个小区环境还可以，毕竟曾经也是郑州的改善项目之一；最重要的就是它有总价低的小户型，比如说这个帝湖双鱼座，上面的房子总价最低还不到20万。说实话，买个这种小户型上学，相比其他渠道又省钱又靠谱，大家可以琢磨琢磨。

淮小73中学区房入手指南

淮小七十三中的学区房盘点完了，这个区域虽然地处西南一隅，但这么多年还是很坚挺的，一方面优势很明显，二环内、双地铁、双学区，地段和配套还是不错的，而且这一块基本上都是家属院，业主都不是缺米的主，不会着急甩卖房产。所以说这一区域挂牌量不大，价格也相对坚挺（据不完全统计，淮小七十三中双学区房能交易的有5903套，目前挂牌179套，挂牌率3%左右）。

如果要选择这一块的房子，预算够肯定是要看这几个新小区，比如说新蒲花园、还有启福华都、龙源新城等，原因很简单，因为买这个是双书包的话至少也得住上个九年，买新点的小区能保证九年的居住舒适度，九年后你要转手也相对容易一些。

预算不够的话选电力小区几个院，房子虽然老了点儿，但是像这种小区至少物业管理还比较到位，住的都是单位的人，业主整体素质也比较高。小区出了什么问题也有人去管，这都是小区居住体验和房子保值的重要外部因素。

其他的老小区要选也要选已经加装过暖气的小区或者房子，前几年郑州集中搞老旧小区改造的时候没有装暖气，后面就难了，没有暖气的房子，住的不舒服，后期也会很难卖掉。