今天的文章来盘点一下郑州八中的划片及小区情况。

八中的划片范围不算大。根据金水区2022年发布的初中招生入学服务区（学区划分），郑州市第八中学的招生服务范围为：广电社区、省委社区、文联社区（ 只含经七路以东）、省银行社区（ 只含花园路以西）、通信花园社区(只含花园路以西）内的具有郑州市市区户籍的小学毕业生。具体的范围见下图。

这个范围一共有30个左右的小区或者楼院，大多是多层住宅楼，所以只有大约6350户。

郑州八中简介

郑州八中始建于1952年7月，1962年成为郑州市重点中 学，1978年成为首批省重点中学，也是当时全省唯一一所省级重点初级中学。八中的师资力量雄厚，名师荟萃，学校现有36个教学班，教职工编制166个，其中高级教师66人，中级教师75人。省市级教育专家名师，骨于教师，学术技术带头人35人。国家级专家、国家级骨干教师、省市级骨干教师、高级教师、 一级教师占到全校教师的一半以上。老师认真负责，教学经验丰富。

八中校风严格，对仪表要求很严，除艺术生外，男女都不允许留长发。作业不多，课余活动丰富，教学成绩在郑州市公办初中里名列前茅。

在这个范围里有三所不同的小学的划片，分别是纬五路一小、纬三路小学和纬一路小学，下图所示就是八中划片范围内各不同小学划片的区域，本文就按照不同的小学划片范围来进行介绍。

八中&纬五路一小

首先看八中纬五路一小内的划片小区。纬五路一小在三所小学里边儿名气最大，热度最高，而且这一块区域的小区距离八中和纬五路一小都很近，所以说在这儿的房子价格相对也要高一些。

纬五路一小简介

纬五路第一小学成立于1954年，是一所有着悠久历史和深厚文化积淀的学校。学校有教学楼4栋，阶梯教室，合唱厅、阅览室、图书室、舞蹈教室、微机教室等功能室21个。

为了实现“阳光自信纯真少年”的育人目标，提升课程理性，学校构建富有学校文化特色的课程模式，分为立德课程、漫语课程、踱思课程、行健课程、寻美课程、探秘课程六大领域。学校六大类课程紧紧围绕学校育人目标，根据金水区课程设置要求，严格落实9门国家课程，拓展类课程按照年级进行分解，共计206门，实现国家课程校本化、拓展课程多元化、整体课程高质化发展。

八中&纬五路一小双学区划片范围内的小区

金元公寓

在这个划片范围内知名度比较高的就是金元公寓了。这个小区在我2007年入行的时候已经如雷贯耳，是当时的热门学区房小区了，转眼17年过去，热度不减当年。小区建成于1998年，在纬五一的划片范围内也算是比较新的小区了，而且还有电梯，高楼层也不担心爬楼问题。加上位置也靠近花园路，出行也比较方便，所以说这个金元公寓的流通性还是蛮好的。

小区不大，只有两栋楼，下面部分为裙房。因为是建设银行的家属院，所以下面的裙房作为建行的客服中心用了，对居住没有啥影响。西隔壁就是八中的教学楼，小区里边儿都能听到八中的学生早读的声音，很有书香氛围。两栋住宅楼都是三梯六户布局，户型有95-101平的两房和135平的三房。两房户型比较大，所以有的业主给改成了三房，紧凑是紧凑了点，但是也能用，算是一种高性价比的解决方案。

目前金元公寓的挂牌价在1.9-2.8万/平米，总价200-330万，因为都在一大栋楼上，价格主要是楼层、朝向、装修的差异，个人按照自己的需求和偏好考虑吧！

一些家属院

其他几个小区，比如纬三路9号院（八中家属院）、经五路8号院、经五路35、36、37、38号院（备注：经五路35号院是省出版局家属院，目前无法买卖；37号院内有一栋楼无法买卖）、纬五路30号院、花园路72号院等等，基本上就是一两栋楼或者三四栋楼的老小区，这些小区里有一九七几年、还有二零零零年左右的房。同一个小区的楼栋跨越几十年很常见。

八中家属院内部

纬五路37号院内部

经五路八号院内部

这些小区的挂牌价都差不多。低的基本上也就是一万七八，基本上都是一些楼层比较高的，或者是房龄特别老的。高的挂到3万出头儿了，这些挂的价格特别高的都是中低楼层，而且装修都不错，但至于值不值这么高的价钱，那就需要碰有眼缘儿有实力的买家了。额外说一句，八中家属院、纬五路30号院有一些40平左右的小面积的房子，总价100万出头，算是低门槛的上车房。

这个范围里比较便宜的就是华元大厦了，这栋楼有点儿像特别老的那种宾馆楼，而且里边儿确实有个宾馆，不了解的根本不会知道它也是个住宅性质的楼。这栋楼上面有44户，面积都比较大，目前有两套在售，130多和150多平的，有一套装修还不错，感兴趣的可以去看看。

八中&纬三路小学

接下来看八中纬三路小学之内的划片小区。纬三路小学划片范围大部分区域初中分到了七中东校区（原郑州四十九中），只有很小的范围划到了八中。

纬三路小学简介

纬三路小学始建于1948年，占地面积近20000平方米，有南北教学楼、综合楼、南临街楼四栋，现有39个教学班，2000多名学生，118名教师（2020年数据）。学校拥有高素质的教师队伍，教师学历达标率100%，其中中小学一级教师占 70%以上，其中省级学科带头人2人，省级骨干教师4人；市级骨干教师7人；区级首席教师6人，区学科带头人17人，区骨干教师10人，区级教学新秀5人。

学校有200米环形跑道，高标准的乒乓球训练室，多媒体会议室、图书阅览室、大队室、音美教室、微机教室、科学实验室、非遗项目教室等多个功能教室；学校还是一座国家级体育传统项目学校。

在八中&纬三路消息划片范围内比较大的小区有纬三路十号院和源升府邻竹园。

纬三路十号院

纬三路十号院是省委家属院三区，小区虽然一共十栋楼，但在这一片儿已经算是比较大的小区了。房龄从1984年-2005年，一墙之隔没有划进纬五一，所以这个小区直接比一墙之隔房龄差不多的经五路37号院便宜了5000元/平米，学区对房价的影响力确实有点夸张！这个小区有很多一楼带院的房子，独门独院，走在小区中间的路上有一种走在老家农村路上的感觉，有点意思。这些小院里面住的都是老年人，他们应该很喜欢这种居住氛围。小区里边停车位不足，谁回来的早谁先停，这一点不太方便。

源升府邻竹园

再说说这个府邻竹园，两栋高24层的高层，1号楼是两梯五户，2号楼是3梯18户。2号楼上面的户型虽然标的都是一室一厅和两室一厅的户型，但本身实际上是大标间和一室一厅的户型。由于面积比较大，分别是45平左右和63-70平左右，所以说即便是改成一室一厅或者两室一厅，空间也不显得局促，就是两房会有一个房间是无窗的。这栋楼上的房子目前挂牌价1.2-2万/平米左右，总价80-130万。在这个区域里属于门槛儿比较低的。

1号楼上面的房子是正经的两房三房，但是面积普遍偏大，两房都做到了130平左右，而三房都做到了180平左右。价格单价不算高，基本上都在1.3-1.4万/平米，但由于面积太大，总价算下来并不算低。这些户型大是大，爽是爽，就是真的有点儿太奢侈了。主要是空间不够合理，从现在的眼光看，每个房间都太大了。

这个小区虽然是07年的房，但由于是开放式小区，维护的也不好没看起来有点破落。这个3梯18户的2号楼还凑合，因为楼道有窗，显得亮堂一点。而这个2梯5户的1号楼一出电梯黑咕隆咚的，说实话，居住体验并不好。这栋楼除了户型内部空间比较宽敞之外，其他的体验并不比2号楼强，单价卖不过它很正常。

几个高性价比小区

经七路上挨着纬三路小学还有三个一两栋楼的小区，经七路46号院（纬三路小学家属院）、48号院和海通苑。都是小小区，就不做详细的介绍了。这几个院的价格相对就更便宜了，1.2-1.6万/平米的挂牌价，比八中旁边的几个小区低了将近1万/平米，这个纬五路一小的学位就这么香吗？没有纬五路一小信仰的或者只需要八中单学区的，不妨看看这边，性价比比较高。

八中&纬一路小学

纬一路小学简介

纬一路小学始建于1956年，是一所有着优良传统并充满生机活力的学校。学校占地面积5812.9平方米，教学楼建筑面积约为8669.49平方米，共设有37个教学班，校园布局合理，文化建设丰富。

学校配合唱教室、音乐教室、美术教室、科学教室、仪器室、计算机教室、多功能录播教室、体育器材室、语音教室、机器人教室、生命体验教室，体艺馆、图书室、广播室、辅助用房专用教室齐全；图书室藏书约为4万余册。学校锐意进取、开拓创新，在继承与传承的基础上，提出了“锻炼一个好身体，养成一个好习惯，掌握生存学习的本领，寻找获得快乐的途径”的育人理念，以“立德树人”为根本任务，“立德守德”为师训目标，强调“标准班额精细化管理，学习生活课程化实施”，着力打造精品化特色学校。

瑞园

首先要看的就是整个八中划片范围内最新的一个小区，瑞园。

这个小区与纬一路小学正对面，上学很方便。小区一共三栋楼，一号楼二号楼交房时间是2009年，三号楼的交房时间是2016年。

1号楼总高16层，是个六梯三十五户的布局，上面以小户型为主，主要面积区间是52-83平的两房三房，还有一些100平左右的三房，总价比80多平的三房贵不了多少。跟刚才我们介绍过的府邻竹园相似，这些两房三房大部分都是原来的一室一厅、两室一厅改造的，空间紧凑点够用，重点是总价不高，流通性也不错。

2号楼总高26层，两梯两户或者两梯四户，都是一些大面积的户型，105平的两房、146、152平的三房，167、202平的四房，资金预算充足的可以考虑，这个地段大面积的次新户型还是很稀缺的。

3号楼是一栋29层的东西朝向双核心筒高层，每个单元两梯六户，也就是四梯十二户。这个上面有88-93平的两房、131平的三房，房龄新，挂牌价普遍在2.2万/平米以上了。

这个小区三栋楼很好选，预算100-200万的看1号楼，预算200-300万的看3号楼，预算300万+的看2号楼,不会选错。

金水西路16号院（省总工会家属院）

再看看另外一个大小区，金水西路16号。这个院给人的就是一种大隐隐于市的感觉，紫荆山这么金贵的地方还有这样的大院子，停车很方便，而且小区里很安静，除了房子有点旧之外，没什么大毛病。这个小区在售房源不多，只有5套，价格基本上都是2万/平米出头。

大胆的猜测一下，这一块今后会不会纳入城市更新范围？毕竟这么好的位置，这么大块地方，房子又不多，只要能纳入规划，商业开发绝对是能算的过来账的。

纬一路三号院

还有一个比较大的院是纬一路三号院。这个院是省委家属院二区，这个院内部又分成了南北两个小院，南边的房子是1999年左右的，挂牌价格基本上在2.2-2.6万/平米，北面的是80年代初的，价格基本上在1.65-2万/平米，有个30%的价差，比较合理。这个院也挺安静的，即便是北区的旧房子，也不显得脏乱，毕竟居住的群体都是单位上班的人。

其实说到这边的旧小区，跟西区的一些旧小区还不太一样。这里没有捧一踩一的意思，因为这边的一众家属院都是各个单位的家属院，而西边的很多家属院是原来的企业家属院，很多企业都不在了，基本上都委托给了社区。虽然紫荆山这边的小区应该也都委托给了社区，包括物业也就是两三个大爷看门的水平，但小区的硬件底线有保证，毕竟单位就在旁边，不会搞到破败了没人管的地步。

其他的就是一些零零散散的小小区了，价格会便宜个大概15%左右，看个人的喜好和预算了。

八中学区房怎么选?

八中的学区房基本盘点到这里，因为这一块大大小小的小区特别多，像个别一两栋楼的小区就没有细说，因为都差不多，这些小区就盯着捡漏就行了，如果花同样的价钱肯定建议去买个大小区。

在八中划片内三个小学对应的区域里，纬五路一小区域内的比较高，2.2-2.5万/平米；纬一路小学区域内的小区次之，挂牌均价1.9-2.2万/平米；而纬三路小学区域内的小区挂牌均价在1.4-2万/平米。除了瑞园比较新、个别一两栋楼的小院过于孤立之外，其他的小区综合素质差不了太多。综合对学区的要求和预算来选吧！

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