郑州外国语中学（简称“外总”），郑州外国语中学的划片范围不小，包含了一中社区、颍河路社区、人社局社区等三个社区的各一部分，由于区域内有学校和单位，实际上只有14个住宅小区，44栋多层住宅，1556户。

陇海西路67号院

建成时间：1996年

小区规划：2栋多层，45户，户型面积59-65㎡

挂牌价格：挂牌单价2.87-3.77万/㎡，挂牌总价189-248万。

陇海西路67号院（外国语中学家属院），与外总一墙之隔，也是整个区域里最贵的一个小区。目前只有三套房挂牌在售，挂牌总价189万到248万。由于外总有一个“提前三年落户”的“潜规定”，且官方不公布划片信息，所以很多人有这样那样的担心，而买这个小区则不会有这样的焦虑，毕竟是外总自己的家属院，号称最稳的划片小区，所以说价格也是奇高。不过这么多年下来，这个家属院不知道换了多少个业主，里面还有多少外总的老师在住，还真的不好说。

陇海西路70号院

建成时间：1987/1995年

小区规划：2栋多层，79户，户型面积66-86㎡

挂牌价格：挂牌单价2.4-3.1万/㎡，挂牌总价175-220万。

外总家属院西隔壁就是陇海西路70号（技师学院家属院北院），也是一个两栋楼的小区，目前的挂牌均价2.8，也就是比外总家属院稍低一些。这个小区的价格也比较高，里面也有“稳”的因素，但从楼栋的窗户来看，新装修的还是不少的，说明大家还是认可和接受这个价格的。

文化宫路18号

建成时间：1988/1995年

小区规划：2栋多层，131户，户型面积69-114㎡

挂牌价格：挂牌单价2.1-2.9万/㎡，挂牌总价169-290万。

文化宫路18号（热力公司家属院），小区由两栋6层的多层住宅楼合围而成，一栋楼是“L”型，所以户数比较多。内部有个小院子，能停一些车，但停不了太多。

文化宫路106号

建成时间：1996年

小区规划：2栋多层，104户，户型面积57-113㎡

挂牌价格：挂牌单价1.8-2.6万/㎡，挂牌总价143-285万。

文化宫路106号（检察院家属院），是陇海路北唯一位于文化宫路西且一个隶属于一中社区的小区，所以之前有人说这个小区“不稳”。这种担心在桐一转公之前不无道理，但事实证明这是多虑了，目前这个小区还是能上外总的。这个小区房龄还可以，96年的房，但是因为小区太小，基本没有停车的地方，好在南边有个公共停车场，实在不行可以停到这里。

文化宫路131号

建成时间：1995年

小区规划：2栋多层，36户，户型面积86-152㎡（挂牌两套103/129.6㎡）

挂牌价格：挂牌单价2.2-2.8万/㎡，挂牌总价290-295万。

文化宫路131号（高新区管委会家属院），这个应该是高新区管委会最早的家属院之一了。小区不大，两栋楼，但只有36户，加上位于颍河南里的小路上，所以说很清静。喜欢清净的朋友可以多关注关注，不过这个小区没啥在售房源，没有挑选的余地，有啥买啥吧！

文化宫路133号

建成时间：1987/1997年

小区规划：3栋多层，90户，户型面积58-141㎡（挂牌四套58.5-129.5㎡）

挂牌价格：挂牌单价2-3万/㎡，挂牌总价177-268万。

文化宫路133号（物价局和反贪局），这个小区与外总也是一墙之隔，不过相对外总家属院价格要低不少。同样没有什么房源。

整个陇海路北的六个小区中，可以重点看一看颍河南里南边的四个小区，这些房子都是1987到1995年左右的房，基本上就是30到35年的房子。与紧挨着陇海路的外总家属院、技师学院家属院北院相比，一是不吵，二是价格方面又低了一些。而且现在也不存在什么“稳不稳”的问题，因为陇海路北的这六个院都是属于颍河社区或者一中社区，但他们并没有划到桐柏一中。

陇海西路352号

建成时间：1990/1995年

小区规划：8栋多层，252户，户型面积68-147㎡

挂牌价格：挂牌单价1.96-3.1万/㎡，挂牌总价169-289万。

先看看划片里边儿最大的一个小区，陇海西路352号燃气公司家属院，1990/1995年的房子，虽然房龄不短但是因为小区比较大，有比较茂密的绿化，衬托的房子也比较新。院子里面有不少停车的地方，比较难得。这个小区里边有不少90㎡左右的小三房，户型还不错，在总价和舒适度上比较均衡，可以关注关注。

工人路179号院

建成时间：2003年

小区规划：3栋多层，82户，挂牌户型面积82-125/273

挂牌价格：挂牌单价1.9-2.1万/㎡，挂牌总价206-245/520万。

燃气公司家属院南边是工人路179号（节能办家属院），房子比较新，2003年的房。但是由于目前挂牌的房源面积比较大，尽管单价不高但总价并不低。这里面还有一套273平的大复式，不过笔者发现今天下架了，具体原因未知。这么高总价的房子，作为单纯的学区房来说有点奢侈了。

工人路183号、184号院

建成时间：1989年

小区规划：8栋多层，257户，挂牌户型面积53-123㎡

挂牌价格：挂牌单价1.87-2.97万/㎡，挂牌总价135-246万。

工人路183号（技工家属院）、工人路184号（汽配厂家属院），房龄基本上在三十五年左右，价格基本上都在2.5左右。这两个小区一是房龄比较老，二是停车是个问题，不太方便，建议只关注捡漏房源。

汝河路82号院

建成时间：1986/1997年

小区规划：4栋多层，155户，户型面积55-119㎡

挂牌价格：挂牌单价1.3-2.95万/㎡，挂牌总价146-235万。

汝河路82号院（服装研究所家属院）最靠南，也是整个划片区域里均价最低的一个小区。目前这个小区有一套119平的顶层三房户型，挂牌单价在1.3万，总价155万，这个价格真是没得说了。

文化宫路130

建成时间：1987年

小区规划：3栋多层，78户，挂牌户型面积86-89㎡

挂牌价格：挂牌单价1.9-2万/㎡，挂牌总价175-182万。

文化宫路130号（铁路局运输局家属院）是陇海路南唯一位于文化宫路西的小区，这个小区内部空间比较小，停车基本上不用想了，就是个普通的连个绿化都没有的院子。

文化宫路10号、12号

建成时间：1986/1994/1999年

小区规划：5栋多层，248户，挂牌户型面积52-121㎡

挂牌价格：挂牌单价1.55-3.2万/㎡，挂牌总价138-268万。

文化宫路10号(河南省轻工业家属院)、12号(技师学院家属院南院)，这两个小区也都比较小，不太好停车。文化宫路12号院里低价位（1.5-1.6万/平）的房源比较多，对停车没有要求的朋友，可以看看这个小区的房子。

陇海路南的几个小区中，可以重点关注一下燃气公司家属院和汝河路82号院，其他几个院有捡漏房源的情况下也可以考虑，但是提前做好停车困难的心理准备。