伊河路小学简介：“东有省实验，西有伊河路”。伊河路小学是郑州老牌名校之一，说的夸张一点就是每年挤破脑袋都要上的。英语教学一直是伊河路小学的一大特色，也是外国语中学重要的生源校。根据公开信息，2024年年中原区分得的100个推外名额中，伊河路小学就占到了8个，在中原区的50多所小学中最多，学校实力和名气绝对不仅仅是传说而已。

伊河路小学——全国红领巾示范学校

郑州市中原区伊河路小学始建于1964年，现有教学班80个，学生5118人，教职工240人，其中省级名师5人，省级骨干教师16人，市级名师5人，市级骨干教师19人。

学校秉承“德才至善 人本和谐”的办学理念，将培养“全面发展的人”作为育人目标。为使学生具有适应社会发展的必备品格和关键能力，构建了“和谐+”课程体系，将育人目标落实在课程改革和建设中。

学校以和谐高效课堂构建为路径实现学生、教师和学校的和谐发展。在郑州市中小学学业质量抽评中，学校语文、数学学科无论是学业成绩达标指数，还是高层次思维能力发展指数，无论是学业成绩个体间均衡指数，还是学生学习自信心指数，无论是对学校的认同指数，还是师生关系指数，以及教师教学方式指数，都位居全区各校前列。

近年来，学校先后获得郑州市美育示范校、郑州市教育系统新冠肺炎疫情防控工作先进集体、郑州市城区道路交通秩序综合治理先进单位、郑州市教育系统平安校园建设先进单位、郑州市文明学校、郑州市最美校园、郑州市书香校园、河南省文明学校、全国优秀少先队集体等。

———源自网络

根据伊河路小学发布的2024年新生入学公告，招生范围是：陇海路以北，嵩山路以西，中原路以南，工人路以东的区域。因为区域内有市政府及相关单位、河南工业大学嵩山路校区、郑州科技馆、南水北调博物馆、十九中等，所以住宅小区大部分都集中于西半边。

据不完全统计，一共有29个小区或者楼院，大概6570户。从南到北分为四个小区域，一个一个说。

区域一：临陇海路的区域

首先看临陇海路的这一块，这一块没有大小区，都是一些单位的家属院。

陇海西路38号院

临金水河公园的陇海西路38、39号院，两个小区一共三栋楼，都是1998年左右的房，户型面积在96-170平，其中38号院的户型偏大，39号院的户型更紧凑更实用一些。目前这俩小区的挂牌价区间是1-1.5万/㎡，价位在整个伊河路小学划片区域内不算高。这俩小区挨着金水河公园，环境不错，但是距离学校有点远，大约1.3公里。

陇海西路49号院

陇海西路46、49、55号院，这三个小区一共六栋楼，扎堆在劳动大厦和农业银行里。这几个院的户型要偏小一些，56-97平的小两房小三房，目前的挂牌单价在1.2-1.7万/㎡左右，相对刚才说的38、39号院要高一些，不过因为面积小总价反而要低不少，也有不少装修挺不错的可以直接入住的房子，预算有限的可以关注关注。

工人路14号院，2000年的电梯小高层，只有一栋楼，而且是一个两梯六户的筒子楼布局，户型不是很好。户型面积110-145平，挂牌单价在1.25-2.15万/㎡区间，价格偏高，成交的不多。偏爱电梯房的可以看看这个小区。

工人路17号院

工人路17号院，是这个小区域内挂牌价比较高的一个小区，1991年的房，房龄不算短，但是目前的挂牌价格区间是1.25-2，我大概看了一下，目前在售的二手房源都是装修的还不错的房，应该是前几年高价入手的业主在卖，买的高自然不想低价出手，但在目前的市场环境下能不能卖掉只能是买家说了算了。相比之下隔壁的工人路19号院单价要低很多，这个院也有不少装修的还不错的二手房在卖，户型面积虽然偏大，但总价与工人路17号院相差不大，而且户型也不错，房龄也更新（1994年），追求性价比的朋友可以关注。

区域二：学府一号及周围小区

下面看第二个区域，这个区域内有四个小区，其中豫都学府是于砦安置区，不能正常交易，咱们不做介绍。

先看热门小区学府一号，虽然已经交房12年，但也是划片范围内最新的一个小区。另外一点是，学府一号占了整个区域二手成交量的一半左右，所以我们说的详细点。这个小区由5栋高层和1栋小高层组成，一共将近2100户，从外面能看出小区比较拥挤，因为容积率5.6确实不低。

中原新城学府小区内部

中原新城学府小区内部

小区的管理不是很严，行人一般都能顺利进入。10年的小区基本都是这样，敞开的大门、破旧的公共设施、毁损的道路让人很直觉的感受到破。另外，小区没有实行人车分流，行人经常得给过往车辆让路，安全系数低，这也是小区内部突出的问题之一。走进小区看，绿化经过十来年的生长，树长的挺好，就是整体的绿化率低，大部分都让给了道路和停车区。一楼好多的小商铺，方便怪是方便，就是太乱了！

这个小区大部分都是两梯六户的设计，还有一栋四梯十九户的筒子楼，高梯户比的设计放弃了单元内的舒适性，使得各个楼栋的楼间距看起来还行，稍微高点的楼层采光都不受影响。至于北户，当时设计这个小区的时候住宅设计规范还允许住宅全朝北，现在这种户型已经见不到了。

这个小区二手的成交价差距比较大，筒子楼上的小户型一般1.4万/㎡左右，普通住宅还得2万/㎡以上。相对起来小户型贬值的更快，去年这个时候我专门拍过这个小区，当时的成交价是小户型2万/㎡左右，一般住宅2.3-2.6万/㎡左右，谁更坚挺一目了然。另外，每年小升初入学季还能在朋友圈看到外总学位房的信息，十几年前买新房的时候部分房源送的有外国语学位，一个房子一个，用完就没了，到现在还没有用掉的算是很稀罕了。一般来说，这种房子要比正常价贵上个30万左右，虽然也是行情价，但这个保险。

综合说一下这个小区，核心位置、划片名校是优点，但小区环境差、居住拥挤等弱点也很明显，而且价格真的不算低，对于非常注重子女教育的家长来说可以考虑，因为周边的其他社区更老旧，价格一样不低！

嵩山花园

嵩山花园，这个小区2004年交房，在老小区里面算是比较新的。小区5栋多层210户，都是大户型，面积在123-170平。在整个区域里这个院的大户型成交的最好，主要是小区院子大，能停车，而且居住的人群相对纯粹，不乱。有大户型需求的可以关注关注这个院。

工人路26号/郑报沁园

工人路26号院，小区是郑报家属院，9栋多层3栋高层，多层上是46-114平的户型，主力挂牌单价1-1.5万/㎡，高层上是98-155平的户型，主力挂牌价1.5-2万/㎡。这个小区的成交量不高，便宜的房龄太老，高层的户型不太好，比上不足比下有余反而成了劣势。另外，26号院有两栋高层住宅，郑报沁园，2018年交的房，实际上它才是整个区域内最新的楼。但是因为房产证一直没有办理，所以之前上学问题都无法落实。据官方消息今年已经解决了上学问题，而房产证也在办理中。

区域三：伊河路小学周边

第三块区域就是伊河路小学周边的几个小区，这边小区的共同特点就是房龄偏长，价格不低。

先看看伊河路正对面的几个小区，工人路31号院、伊河路148号院、伊河路150号院。

伊河路148号院

这几个小区都是40年以上的房龄了，户型30多平到79多平，小而紧凑，挂牌均价达到了1.5万/㎡以上，也许是离学校比较近，或者说面积小总价低，才让业主有信心挂这么高的价格。

伊河路17号院

学校西边百花里路口的伊河路17、18、19、23号院等等，也是这样的情况，1977-1985年的房子，户型面积都比较紧凑，但是挂牌价都不低，除了个别顶层便宜房源，大部分都在1.4-1.9万/㎡的区间，远高于刚才我们介绍的南边的那些区域。另外还有19中家属院，这个院在这个小片区内算是规模较大、房龄较新的，也有一些面积稍大的户型，挂牌价同样不低。个人认为这种房子不能因为总价低就把单价拉的高高的，毕竟房龄在这里，有的楼已经严重老化了，如果业主买来上小学甚至再上中学，还要有九年十年的居住期，先不说这么久之后还值多少钱，这几年住着也不老得劲。而且事实也证明，业主挂牌价格高带来的后果就是卖不掉，上半年这个小区域内通过某壳成交的房子也就是10套左右，而且实际的成交价基本上在1.1-1.3万/㎡之间，远低于平均挂牌价，也就是说能卖掉的基本上就是小区里最低的房子。说句站着说话不腰疼的话，如果想卖建议价格一步到位，如果不卖，先别挂一个高价出来，否则都是给别人做了陪衬，当做拉高别人价格的标杆。而且，即便是房地产的大环境重回2016年（当然也不太可能），这些老破小回到巅峰的可能性也微乎其微。

区域四：伊河路小学北至中原路区域

最后一块区域就是伊河路小学以北的这一片。

林山寨村（老村）

最大的就是林山寨村了，说是村，实际上是商品房性质，是由林山寨老村1994年底整体拆迁改造而成的 “林山寨社区”，也算是郑州最早的“城改”项目之一了。小区1996年竣工交付，10栋7层多层，主力户型面积53-115平。这个小区占地范围比较大，不过没有开阔空间，紧紧巴巴的有一些停车的地方。不过说实话，相比周边的单位家属院，物业管理做的比较糟糕，内部有点杂乱。与其他小区一样，成交以小面积为主，成交价格基本上也是1.2-1.3万/㎡左右。

煤炭设计院家属院南院

其他比较大的小区就是这个煤炭设计院家属院，小区5栋多层，户型面积37-84平，户型不大，总价不高。不过这个小区最大的问题是无法停车，内部空间狭小，车根本进不来，而且这个地方挨着市级行政机关，属于停车严管区，家里要有停车需求的，就别考虑这个小区了。

另外还有工人路39、43、44号院，中原西路215号院这样的两三栋楼的楼院，不再详细说了，房龄、价格与之前说的那些大同小异。反正买这些单一栋楼的老房子，切记要够便宜才行，不然会成为你手里真正的“不动产”。

伊河路小学学区房入手建议

伊河路小学周边的小区盘点完了，发现几个问题：

一是这个片区的房价普遍偏高，与同为中原区名校的互助路小学相比，房源情况差不多的情况下挂牌价超出了30%。如果按照目前的民间排名或者说家长口碑看，伊河路小学确实比互助路小学热门，而且伊小对口的19中也要比互小对口的16中也要好一些，但不至于有这么大的价差。难道“伊河路小学+19中”这个组合就要比“互助路小学+16中”好30%吗？个人认为这里面的原因有以下几点：头几年的买入价太高导致目前惜售，要知道郑州学区房最疯的时候不是2017年，而是2020年左右，彼时学府小区的小户型成交价基本上都在3.5万/㎡左右，而老破小老破大们的成交价大部分应该在2万/㎡左右了；另外这个学府小区的榜样作用，作为老城区为数不多的次新学区小区，它的价格一直很高。对白酒价格了解的朋友都知道，酱酒为什么比浓香型的酒普遍要贵，不就是因为茅台大哥的价格高高再上，下面的一众杂牌才敢漫天要价。

二是作为中原区小学的扛把子，伊河路学区的交易量并不怎么乐观，粗略的估计下每年有个200套左右，其中学府小区一个小区占了一半左右。其他几十个小区零零散散的能出一些房，究其原因还是太贵了。

三是小面积户型成交居多，这也好理解，在这买学区房的基本上都是过渡心态，甚至是不住的心态，就是为了个学位，投入的少，后期转手的时候无论是盈亏都无所谓了。

总之，伊河路小学的学区房如果要入手，还需要精挑细选，耐心砍价，否则极有可能成为“接盘侠”。

附上伊河路小学总校划片商品房小区的基本情况表，仅供参考。

聊聊伊河路教育集团

PS.最后再说说伊河路教育集团。伊河路教育集团目前有中原区的伊河路小学实在是太多了，有的是挂着伊河路某某校区，有的是挂着伊河路教育集团某某小学或校区，有点让人分不清。

目前看伊河路小学总校和南校区关系要紧密一些，还有比较早成立的锦绣校区，还有这两年投入山河道校区、建六校区、毓秀路校区、西流湖校区等（新学校会重点托一托），关系最弱的就要数向阳小学、航西小学等几个学校。另外，这个颇有争议的伊河路西校区，目前还没有建，宣传的标准是直属校区标准，但是没有建好的校区，不好轻易下结论。所以，关注伊河路小学或者集团校的家长，重点关注总校，或者南校区和锦绣校区。

（全文完

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