昨天我们说到了学区房的趋势，老旧学区房终将价值回归，目前选房一定是居住价值＞学区价值。

昨天还盘点了郑东新区、金水区，既满足改善居住要求，又有双学区的楼盘。

今天我们接着说下中原区、高新区、惠济区、管城区、二七区、经开区。

1、中原区

中原区是市政府所在地，所以教育资源沉淀最久，也是应试教育最强的学区。

最强小学是伊河路小学，其次是互助路小学、淮河路小学、育才小学。

初中强校是外总、郑州一中、桐柏一中，其次是73中、19中。

顶尖学区基本都是单学区，强二梯队的学区组合有2个。

1、伊河路小学+19中。

这是顶尖小学和二梯队中学组合，认可度最高，但划片的次新小区今年成交也很少。

中原新城学府小区，13年房龄，70㎡以下小户型，挂牌1.1万/㎡，130㎡的三房业主预期还在1.8万/㎡。

嵩山花园，市委家属院，至少20年房龄，不少大面积户型，但今年贝壳成交只有1套。

2、淮河路小学+郑州73中。

祈福华都、龙源新城这两个小区，将近20年房龄，不少业主预期还停留在过去，挂牌1.5万/㎡以上，当然也卖不掉，有些业主挂牌价格已经到了1.1万/㎡。

新蒲花园13年房龄，是建委家属院，预期更高，还在1.7万/㎡左右的挂牌价，贝壳数据今年还没一套成交。

这些老旧学区房，性价比已经不高了，价值必然衰减，我们不做推荐。

看了很多二手房数据，再一次理解，中原颂开盘为什么那么火了。

中原颂的学区是互助路小学+19中，仅次于伊河路小学+19中，是新盘中最强的。

最新的超100%得房率的四代宅，0房龄，还在市政府隔壁，价格1.9-2.3万/㎡。

跟将近20年房龄的老破学区房，还要卖一万八九相比，价格真不高。

除了中原颂，中原区的新盘学区，基本都是伊河路小学分校+其他中学的组合。

尤其是常西湖的楼盘，比如裕华城还加持了省实验学府路中学，华瑞紫韵城加持了桐柏一中兴国路校区。

这些新校区，名校资源给到了，剩下的就是用时间来沉淀了。

2、高新区

高新区虽然成区晚，但高校多，也迁移过来不少优质教育资源，这么多年也早已成为与金水、中原相当的教育高地。

高新区有郑州中学教育集团、郑中附小教育集团、外国语教育集团、郑大实验教育集团、郑大附属教育集团、创新实验教育集团等7个教育集团，赢麻了。

高新区最顶级学区是，郑州中学+郑州中学一附小。

这里最典型的是金科城，7年房龄，目前1.5-1.8万/㎡，是学区房里价格最高的。

但同学区的美景菩提，13年房龄，已经到了1.1万/㎡。

郑州中学总校、郑中三附小的正弘数码港，已经到了1万/㎡以下。

一梯队学区房，都能有这么大价差。

从这也能看出来，高新区的学区更加均衡，所以对房子本身品质、房龄等综合价值要求更高。

买这里，有中上学区的品质新房更稳妥。

新盘基本都是双学区配置，实力都不弱。

其一，郑大附属小学+郑州中学八一校区，对应的是正弘序。

郑大附小，是这几年新晋的热门学校，教师子弟比较多。

郑州中学八一校区是集团直属校，目前招收保利文化广场、正弘青云筑、万华城的生源，生源素质不错，成长潜力很大。

正弘序是高新区最核心位置，四代大平层，被称为高新区王炸项目，学区没有掉链子，算是均好项目。

其二，郑中三附小+省实验二中，对应朗悦凤栖云阶。

稳定输出的学校，划片基本是次新小区，比如龙湖景粼序、朗悦公园府，生源质量靠谱。

目前新盘里对应的是朗悦凤栖云阶，改善大平层，产品力值得期待。

其三，郑中一附小+郑州中学八一校区。

这个学区组合，有一个门槛级的刚需盘，那就是万华城，1万/㎡的价格，对于看重学区、预算又有限的人，是可以关注的。

不过郑中一附小是银柳路新校区，也需要时间验证。

还有一个比较小众的是，九年一贯制的郑州外国语留馀校区，目前对应的是大正水晶森林。

这个四环外的刚需刚改，过去靠着学校和还不错的品质，卖的一直不错。

3、惠济区

惠济区教育相对薄弱，最近几年异军突起的是郑州四中集团。

二手房可上的次新是正弘澜庭序、永威迎宾府等，品质稍好点的基本都在1.4万/㎡+。

双学区比较少，即使新房市场，双学区也很少。

一是，四中实验小学+郑州实验中学/省实验英才中学，对应的是铁建投花栖樾。

四中实验小学自不必说，惠济一梯队的存在。

省实验英才中学，最近的教学实力，与金水区的省实验文博校区，不相上下。

铁建投花栖樾，是一线河景大平层，国企价格还非常务实，值得关注。

二是，东风路小学，目前对应的是招商嵩云序。

东风路小学是惠济区最顶尖的小学，排名第一，教学质量非常高。

多年来一直招收的是同乐社区和周边各大家属院，十年来，这是第一次有新盘能划进去的。

如果嵩云序可上的是六十中，那相对就比较一般了，不过也不排除会有其他惊喜。

嵩云序的位置、产品力，都是惠济区最强的存在，配上东风路小学这个王炸，预期也是比较高。

三是，惠济一中，目前对应的是老鸦陈的招商时代映江河、万科翠湾中城。

惠济一中在惠济区仅次于四中，实力也是可以的。

但这两个盘的小学略弱一些。

4、管城区

管城区的教育资源相对匮乏，最知名的是创新街小学、管城外国语、回族中学。

目前二手房市场中，有两个学区组合比较热门，

一是，管城外国语学校+创新街紫荆小学。

对应的民安尚郡、永恒理想世界、康桥棕榈泉，房龄都不算太老，10年左右。

不过品质都很一般，二手房价也不高，一平八九千，是各区学区房里最接地气的。

二是，创新街小学澜湾校区+八中澜湾校区，只对口绿都澜湾。

新盘能配套创新街小学分校，就已经是稀缺的优质学区了，双学区更是少。所以，绿都澜湾在过去卖成管南神盘，目前二手房价还在1.3万/㎡左右，算是仅微跌的楼盘。

新房市场，也终于有了一个同样优质的双学区。

那就是创新街小学七里河校区+郑州四中管城校区，信达棠樾七里。

四代宅+地铁口+双学区，价格还不高，开盘就卖爆了。如果是管城区朋友，非常值得关注。

管南的两个盘，都是单学区。

远洋瑞林宸章，是中学有优势，四中集团83中。

商都阜园，是小学有优势，创新街小学文兴路校区。

5、二七区

二七区教育资源是可以的，幸福路小学、汝河路小学、二中、四中政通校区、57中东校区，都是排得上名的学校。

但这些学区对应的都在二手房市场里，而且大多都是老破小、老破大，就不推荐了。

但二七也没几个新楼盘，有学区的，更是只有一个。

那就是郑州实验外国语小学+郑州实验外国语中学，亚星锦绣山河的配套学校，只有亚星二期业主能上。中学有东分之称，实力非常强悍，小学时间不久，还需要沉淀。

亚星锦绣山河产品力对比四代宅是弱了些，目前在降价出货，看重学区、预算不高的可以关注。

二七新盘本来就少，未来的四代宅，只要搞定学校，会比招商林屿境还要爆。6、经开区

经开区，作为后来的经济开发区，教育资源沉淀最弱。

经开老城区是小学相对优质，最好的是朝凤路小学，其次是经开实验小学。

滨河是中学相对优质，基本全域都可以上经开外国语，但小学相对薄弱。

所以经开目前没有特别强的双学区，基本能都是强单学区。

二手房里学区值得关注的只有一个，是朝凤路小学+85中。

原来次新只有远大理想城，现在又有了华润凯旋门、保利天汇。

价格从9000元/㎡，到1.7万/㎡都有，跟高新区一样，对楼盘品质要求高。

目前新房市场的学区反倒普遍都不错。

一是，经开实验小学+经开外国语八一校区，对应的是金茂未来府、万祥紫庐。万祥紫庐基本卖完了，金茂未来府还有不少房源。

二是，滨河X小+滨河外国语中学。

滨河新区的楼盘，大多都是这个配置，所以更重要的是挑楼盘。

目前有货可卖，还卖的好的，只有中建元熙府，一梯一户小高层，产品力可以，价格也不高，1.2-1.4万/㎡。

去年是流量红盘，今年在各区1万/㎡的低价盘冲击下，销量也有了影响。本文完。

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