2019-2024年，盘点郑东新区最保值的二手学区房小区！
时间：2024-12-28 来源： 作者：郑州找笋阅读：次
1今天是篇极具实际参考性的资料文。
作为地产行业的媒体人，希望给大家能够提供，更准确的数据，更全面的政策，更及时的动向。5年时间，行业形势、城市环境、经济发展等各个维度，都发生了变化。2、主城区楼市在分化，二七、中原持续没落，金水、东区持续增强；提取以上信息，我们得出了几个标签：区域、改善、学区最近，我们从郑东新区天量的市场资料中，整理出来了2019年到2024年7月重点学区房成交数据。为大家揭示郑东新区五大最保值学区房和五大贬值最多的学区房。选取的房源以三、四室改善学区房为主，数据的采集时间是从2019年到2024年7月，成交价格是真实的系统成交价。 是不是很惊讶，在漫长的5年时间里，东区还是有部分小区超越了市场大环境，获得了一个增值的收益。双湖花园 153平三室户型，2019年成交价316万，2024年7月成交价330万，划片学校省实验二中东校区，5年房价上涨了4.43%。广电天韵 130平三室，2019年成交价275万，2024年7月成交价280万，同样划片省实验二中东校区，5年房价上涨1.82%.（四室大户型上涨得更多）安和文苑142平三室，2019年成交价280万，2024年7月成交价278万，划片春华学校，5年房价微跌-0.71%.豫航泊郡127平三室，2019年成交价366万，2024年7月成交价350万，划片东区外国语，5年房价下跌-4.37%.盛世年华143平三室，2019年成交价283万，2024年7月成交价269万，划片聚源路+96中，5年房价下跌-4.95%.纵观东区这5个抗跌的学区房小区，就能发现其中的共同点：1、次新小区：双湖花园和广电天韵都建成在2017年，新建小区的品质都更出色，物业管理和景观绿化也都更好。2、双学区：这几个小区都是双学区配置，一步到位，更适合东区购房学生家长的心理。3、改善需求逐步加强：对于东区购房者来说，四房甚至比三房的更加抢手。东方鼎盛138平三室，2019年成交价365万，2024年7月成交价268万，划片96中+康宁小学，5年房价下跌-26.58%.尚书苑195平三室，2019年成交价440万，2024年7月成交价325万，划片96中+康宁小学，5年房价下跌-26.14%.中央特区西苑130平三室，2019年成交价300万，2024年7月成交价240万，划片96中+康宁小学，5年房价下跌-20%.东瑞园189平四室，2019年成交价380万，2024年7月成交价305万，划片96中+康平小学，5年房价下跌-19.74%.正商东方港湾118平三室，2019年成交价2400万，2024年7月成交价200万，划片96中+康平小学，5年房价下跌-16.67%.即便同为学区房，也都是在东区，从这些跌幅最大的小区我们能发现：1、单学区的抗跌性更差一些，这5个小区都是单学区。2、房龄较长，带来小区品质、环境、物业管理下降，影响二次置换3、户型不纯粹，带来的后果就是，出租人员较多，居住舒适度下降。即便是跌幅最大（26%）的小区，也远远比不上同为东区的部分小区接近腰斩的跌幅。长久以来，大家一直都有一个固化的观点，教育资源金水第一，东区的新建学校较多，教育水平需要时间来提高。但近两年，东区外国语的中招成绩非常亮眼，在全市范围内都名列前茅。这说明了，素质更好的生源，要求更严格的家长，加上更有追求的学校。已经形成了更好的教育环境。当教育短板逐渐被抹平，郑州有较强经济实力的改善人群，将会把他们手里的资金投向郑东新区。而这些优质二手学区房小区，因为房龄新、品质高、配套好等原因战胜了区域内的其他楼盘，它们将会吸引更多改善客户的目光。
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