请收藏！金水优质双学区房防收割第二弹！
时间：2024-12-28 来源： 作者：小艾阅读：次
路的两边种满了高大的法桐，每百米左右的树荫下，就有可能偶遇一个象棋摊的老人在大声地喊着：将！将！这个区域，聚集着省委、军区、省政协等单位，附近也都是一些老牌名校居多，比如纬五路一小、纬一路小学、纬三路小学、纬二路小学、省实验幼儿园、经纬中学、郑州八中等等，这些学院的生源也都是这些单位的子弟。上篇，我们为大家盘点了金水区顶级双学区之一——文博板块的学区房情况。这个区域，跟文博板块相似，教育资源丰富且集中，但居住环境一般般，周边以老旧小区为主，新房非常少，没什么改善的气息。纬五路一小，是金水区的老牌小学，在纬五路花园路，附近以省委居住区、工人日报家属院、邮电局家属院等老家属院为主，生源也以一些省委、省政协等单位的子弟为主，有些家长会非常在意这些。当然，学校的实力也非常强，升学考有不小的比例都考入外综、西分、东分、桐柏一中、文博、八中、一八联合等学校。郑州八中，师资力量比较强悍，有很多国家级和省级的家、骨干教师，地处省委所在地，学校的生源力量也可想而知，据说校风比较严格，偏向素质教育。划片范围是：广电社区、省委社区、 文联社区（只含经七路以东）、省银行社区（只含花园路以西）、通信花园社区（只含花园路以西）。学校这么强，那么问题来了，想上这些学校，能选择的小区都有哪些呢？
小区很多，但能同时兼顾上学和居住条件的，少之又少。但凡是带家属院、**号院的小区，对环境都不需要有所期待，尽管这些小区看起来很难进，门卫大爷对每一个进出的陌生人都格外敏锐，但进去之后，小区内部也都是裂开的水泥路、随意摆放的电动车自行车、大白墙面、最老式的铁栅栏防盗窗上面堆着各种各样小盆的花、蓝色的玻璃窗、外露的天然气管道等等。但是省委和省军区所在的板块，政府单位多，经历过老城区的改造后，街道的环境和城市界面属实不错，配套成熟、门店热闹、烟火气足的同时，街道也非常干净，非常宜居。
按照整体的居住环境、划片学区等条件，想在这个板块买房的，大概有以下几个选择。选择一：经纬花园，均价2.4万，小学划片纬五路二小和省实验小学，中学划片省实验二中。纬二路以北是经纬花园北院，纬二路以南是农业厅家属院，都是省直单位的小区，高层电梯房。
经纬花园的在售房源非常少，自住率比较高，目前挂牌在售的只有四套，都是140平以上的大户型为主，总价370万+。小区整体的地块比较大，内部环境算是周边小区中最好的，有集中的绿化休闲区，非完全的人车分流，有地下车位。
选择二：瑞园，2.4万，划片纬一路小学+郑州八中。
小区不同的楼栋建成年代不同，有08年、09年、13年的，梯户比有四梯十二户，六梯三十五户和两梯三户的，面积分布较广，户型比较多，从53平的一室到202平的四室，总价从140万到540万不等。内部人车不分流，单元门口停放的电动车比较密集，地上也可以停放车辆。选择三：金元公寓，2.5万，划片纬五路一小+郑州八中。1999年的小区，省建行家属院，地块也不大，一共有两栋高层，纯塔楼，三梯六户，人车不分流，没什么小区环境。
但位置好，临着花园路但不受噪音影响，跟八中一墙之隔，划片的学区比源升府邻竹园有优势。选择四：源升府邻竹园，1.8万，划片纬三路小学+郑州八中。
07年的小区，两梯五户的高层电梯小区，有点半开放式，小区地块不大，2栋楼，内部环境比较一般，就好在有电梯，有学区。户型由45平的一室，有68平的两室，有131平以上的三室，是几个小区里末端的选择。以上，是划片纬五路一小或者八中的学区房中，几个相对较好的选择。当然，也有其他的选择，比如带电梯的还有金融广场、银行社区家属院，省邮电局家属院，划片的都是纬五路一小。
再比如省委的老家属院、教工家属院，也能划片纬五路或者八中，但即使有些小区经过了旧改，但依然年代久远、多层步梯、环境一般，价格坚挺且不好贷款。在这个板块买房，电梯就已经是选择小区的一个重要关卡了，再想往上加人车分流、物业、绿化已经非常难选了。不过从整体居住来看，一些梯户比高、管理拉胯的小区，其实还不如旧改过的家属院，至少门卫大爷的警惕性高，小区管理严，而且多层步梯的得房率还高。纬五路一小、纬五路二小、纬五路三小、省实验小学、省实验二中、经纬中学等等，也可以选择一些单学区划片的小区，后期再置换。鉴于每个人对不同区域学区房的要求不同，我整理了一份【郑州各区优质小学+初中划片学区房】的汇总表格，需要的朋友可以扫下方二维码，回复：雅楠，即可领取。
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