总价100万郑东新区买一个顶级双学区房？
时间：2024-12-28 来源： 作者：郑州楼市阅读：次
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10.1新规之后整个二手房交易流程普遍被延长一个月，除了拿房本时间被延长一个月之外，以前的一些赶时间的操作也不行了，比如拿到房本先去落户，后去抵押，现在只能全部流程走完才可以！
所以2025年入学季学区房的购入时间整体大幅度提前！回答正题：在郑东新区给孩子买一个顶级双学区需要多少钱？目前东区第一梯队的学区房如下：
1、郑东外国语小学+初中
2、聚源路小学+96中
以上两个双学区组合已经是东区的老牌学区房组合。
从预算角度出发：
目前东外一校三区：总校、东校区、北校区。东校区、北校区在北龙湖房价整体偏贵，划片总校的阿卡迪亚、泊郡预算也不低。
从学情角度出发：郑东外国语小学+初中教学强度更高，更适合牛娃而不是普娃。对应的96中学校比较大，分配生比例多，有弯道超车的机会。
总结：普娃可能更适合聚源路小学+96中组合！
聚源路小学的划片范围整体在黄河南路以西，96中的整体划片范围在黄河南路以东，所以双学区重合区域比较少。
盛世年华 [低配]
龙腾盛世 [中配]
永威东棠 [高配]
其中聚源路小学+96中的最低门槛是盛世年华，入学季前交易量都非常大！也是低总价买东区一梯队学区房比较推荐的一个小区！
盛世年华分为南北两院，中间夹杂一个小型商业体，各8栋16-18的小高层。
小区的地块素质还算不错，2.9容积率，双气，2梯4户居多，正南正北。但是产品比较一般，普通真石漆外立面、小区电动车可以入内。
小区内大部分都是为了孩子上学，要么买房自住上学，要么租房上学，每到放学，有大量的学生回家。
问题来了，盛世年华的价值逻辑？购买逻辑？
1、盛世年华小区最大的优点就是学区房，聚源路小学+96中双学区组合：
2、东区第一梯队双学区组合门槛最低；
在东区或者东站上班，重视教育，重视学区房，预算不高，一定绕不开。
② 66㎡一房可改小两房，总价100万+（挂牌最低价格房源）；
③ 86-97㎡大两房可改三房，总价125万+（挂牌最低价格房源）；
④120㎡三房，总价200万+（挂牌最低价格房源）；
⑤145㎡三房，总价260万+（挂牌最低价格房源）；
⑥150㎡三房，总价280万+（挂牌最低价格房源）；
盛世年华小区最值得买的是 ① 66㎡ 一房可改小两房，总价100万+ ② 86-97㎡ 大两房可改三房，总价125万+ ；
1、为什么[42㎡一房，总价80万+]不推荐？
因为聚源路小学+96中是双学区，那么就不是初中三年的陪读，而是12年！如果你不是在东站有过一套房的情况下42㎡一房确实不符合家庭需求，毕竟哪怕是独生子女，父母、孩子也需要分开住！2、为什么三房不推荐？
120㎡三房起步已经来到200万+，200万预算已经比较高了，而盛世年华本身确实无法称之为品质小区。200万+预算除了学校之外，需要兼顾考虑居住品质！
1、120+预算在郑州市其他区域也很难买到第一梯队+双学区；
2、盛世年华的最大卖点就是最低门槛，是总价低，是预算低，总价太贵没有必要；
最后盛世年华的54项房源指标[专项房源报告]+笋盘房源给大家整理好了一份文档，扫描下方微信添加好友发给你！如果有东区二手房或者学区房购买问题，亦可加好友咨询！
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