郑东新区顶级学区房最被低估的一个小区！
时间：2024-12-28 来源： 作者：网络阅读：次
近期会定时给大家更新郑东新区的学区房介绍，想在东区置业学区房的朋友可以先扫码回复：东区，免费领一份【东区民办+公办学校盘点及划片小区】：目前东区第一梯队的学区房如下：
1、郑东外国语小学+初中
2、聚源路小学+96中
以上两个双学区组合已经是东区的老牌学区房组合。
聚源路小学的划片范围整体在黄河南路以西，96中的整体划片范围在黄河南路以东，所以双学区重合区域比较少。
盛世年华 [低配]
龙腾盛世 [中配]
永威东棠 [高配]今天重点带大家了解一下均好性最好，综合性价比比较高，中配版本的龙腾盛世。龙腾盛世位置在金水东路、黄河南路，郑东新区的一个黄金十字中轴，楼下就是双地铁。斜对面一排的省直机关单位，包括不限于郑州市中级人民法院、河南省国土资源科学研究院、省政府、河南省自然资源博物馆、河南省交通运输厅等。整个龙腾盛世小区的容积率只有1.9，全部是16-18层的小高层，属于非常典型的低密宜居小区。
典型特点一：干挂石材。龙腾盛世整个小区外立面都是干挂花岗岩，除了增加质感之外，干挂石材的好处是外立面历久弥新，现在只看外立面确实很难判断具体交房时间。小区绿化率比较高，当年是重庆开发商设计，设计思维放在现在也不过时。
中央景观带和永威东棠下沉式不同，龙腾盛世整体是凸起垫高的中央景观带，小区内规划有两个露天泳池。中央核心的景观水系，现场来看，保持的还不错！景观层次也很丰富。整个景观组合在五重景观基础上叠加了水系，很难想象这是10年前的设计……①小区外观上有很多弧形的设置，反应到房间内有弧形的阳台，落地窗作为一个十年以上的二手房小区，而且是顶级双学区房。龙腾盛世的外立面、景观、硬件绝对OK，绝对称得上改善二手房学区房。整个龙腾盛世在售房源有两房、三房、五房，没有一房、四房。两房：95㎡小两房 、115㎡大两房；
三房：135㎡三房、150㎡大三房；
五房：210㎡五房、230㎡五房；因为如果我们买2房，相对而言预算比较紧张，直接去买更便宜的盛世年华就行了，或者去买贵一点点的永威东棠；总价500万+也明显超过区域天花板，虽然小区保持不错，但这个总价还是过高了；但是整个龙腾盛世三房户型比较多，也有一些户型比较差的手枪户型，这个放在当下肯定是不OK的。整体标准的南北通透，双阳台，房间比较方正、各个房间的面积配比也比较合适，即便放在当下最新的新房也是一个王牌户型。也就是说不仅有聚源路小学+96中双学区上学功能，也兼具了东区板块居住改善的功能！比较值得推荐！
1、郑东新区、东站板块聚源路小学+96中顶级双学区房；
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