郑在上学网学区房选购服务

服务限制：本服务仅限在郑州市市区（金水区，中原区，二七区，管城区，高新区，惠济区，郑东新区，经开区，航空港区，上街区等十区）。

一、需求分析与政策解读

A、购房需求评估

明确预算（总价、首付比例、贷款方式）。

家庭需求：自住/投资、户型（几室几厅）、居住年限、通勤要求。

B、学区政策调研

目标区域最新学区划分政策（教育局官网或官方文件）。

对口学校名单及招生规则（单校划片/多校划片、落户年限、学位锁定政策）。

二、学区与房源匹配

A、学校资质调研

校排名、升学率、师资力量、特色课程（如双语、科创）。

实地探校：开放日预约、教学环境考察。

B、房源精准筛选

根据学区划定范围筛选房源（新房/二手房）。

对比分析：房价梯度、房龄、小区品质（物业、绿化、车位）。

C、特殊风险排查：

学位是否被占用（需房东提供证明）。

政策变动预警（如未来划片调整可能性）。

三、实地考察与决策支持

A、看房陪同服务

制定看房路线，重点考察：

小区安全性、物业管理水平。

周边配套（地铁、医院、商超）。

对口学校通勤便利性（步行/接送时间）。

B、房屋价值评估

对比同片区历史成交价，分析溢价合理性。

预判房产保值潜力（如学区稳定性、周边规划）。

四、交易风险控制（安排正规的房产中介代理代办）

A、法律与产权审查

核查房产证、户口本、学位使用记录（部分城市需教育局查询）。

确认房屋无抵押、查封、产权纠纷。

B、合同条款保障

在购房合同中明确“学位未占用”及“学区归属”条款。

补充协议：若因政策变动导致学区失效的退房/赔偿方案。

五、过户与落户服务

A、交易流程代办（推荐正规的房产中介代理代办）

协助办理贷款、过户、税费缴纳等手续。

B、落户指导

确保户口迁移符合学校落户截止时间（部分热门校需提前1-3年）。

六、增值服务（可选）

A、教育资源整合

提供课外培训、兴趣班、升学指导等资源。

B、房屋优化方案

老旧学区房改造建议（空间设计、安全加固）。

C、长期跟踪服务

学区政策变动提醒、转手置换咨询。